Bytové družstvo vlastníků domů Sečská č. 1 a 3, Praha 10

Zápis

Pozvánka

Zápis

Pozvánka

Zápis

Pozvánka

Z Á P I S

 

z členské schůze Bytového družstva vlastníků domů Sečská 1 a 3, Praha 10, družstvo,

konané dne 12.4.2022 v prostorách Fa Savills, ul. V Olšinách č. 2300/75, Praha 10

 

Přítomno:       dle presenční listiny 36 členů BD, z toho bylo 14 osob zastoupeno na základě plných mocí                     (dále jen „přítomní“), jako host. p. Silný a notářka JUDr. Alena Skoupá                          

 

 

Program:         1) Zahájení, schválení programu jednání, volba zapisovatele a ověřovatele zápisu

   2) Schválení nových stanov v souladu se zákonem, za účasti notářky JUDr. Skoupé

   3) Přehled hospodaření BD za rok 2021

   5) Seznámení s činností BD za rok 2021

   6) Zpráva kontrolní komise za rok 2021

   7) Volba představenstva a kontrolní komise (na 5 let)

                         8) Přijetí nového člena družstva (pí. Svrčková), převod bytu do vlastnictví

                             (pí. Baranová, p. Marek)

                         9) Informace o havarijním stavu odpadních stoupaček

10) Různé (odměna pí. Míkové a Beránkové za zpracování stanov), diskuse

11) Přijetí usnesení

 

 

 

K bodu 1

Předseda Bytového družstva (dále jen „BD“) p. Kudrna přivítal všechny přítomné členy a pozvanou notářku JUDr. Alenu Skoupou, zahájil členskou schůzi a seznámil přítomné s jednotlivými body programu. Z programu byl vypuštěn bod č. 7, z důvodu že nebylo v pozvánce uvedeno odvolání představenstva a kontrolní komise a jejich znovu zvolení. Poté byl program schválen a nebyly vzneseny ze strany přítomných žádné připomínky.

Zapisovatelem zápisu byla zvolena pí. Zuzana Míková, ověřovatelem zápisu p. Kudrna a               sčitatelem hlasů pí. Zdeňka Gebrová.

 

K bodu 2

Bytové družstvo přizpůsobilo nové stanovy tak, aby byly v souladu se zákonem a odpovídaly nové právní úpravě zákona o obchodních korporací (dále jen „KOZ“) a  novému občanskému zákoníku (dále jen „NOZ“). Za účasti notářky JUDr. Aleny Skoupé bylo přistoupeno ke schvalování nových „Stanov BD“, které má 40 členů. Jednání členské schůze včetně hlasování bylo přítomno osobně či v zastoupení 36 členů.Členská schůze Bytového družstva tímto byla usnášeníschopná. Za přítomnosti notářky bylo osvědčeno, že členská schůze po projednání prvé části druhého bodu programu přijala usnesení, že mění stanovy družstva ve znění ze dne 23.6.2014 tak, že se znění článků 1 až 44 nahrazuje zněním článků         1 až 49.

Všichni přítomní, tj. 36 členů BD jednomyslně schválilo přijetí nových stanov BD.

Stanovy BD budou následně vloženy do Sbírky listin OR.

Bytové družstvo se tak podřídilo zákonu jako celku.

 

K bodu 3

Pí. Míková seznámila členskou schůzi BD s přehledem majetku a hospodaření za období od 1.1. do 31.12.2021 (předáno na čl. schůzi BD). Doporučila členské schůzi aby vyčíslený zisk ve výši 127 013,32 Kč byl převeden v roce 2022 na účet rezerva na velké opravy.

Všichni přítomní jednomyslně schválili převedení částky 127 013,32 Kč na účet rezerva-velké opravy.

Účetní závěrka, daňové přiznání, přehled hospodaření a majetku za rok 2021 jsou členům BD v  případě zájmu k dispozici a k nahlédnutí v kanceláři BD.

 

K bodu 4)

Na čl. schůzi bylo přítomným členů předáno „Vyúčtování záloh za rok 2021“ (které obsahuje přehled nákladů, rekapitulaci záloh a nákladů bytu, celkový přeplatek/nedoplatek) a pokyny k platbám a jejich úpravě na r. 2022, dále „Návrh záloh od 1.7.2022“. K uvedenému podal podrobné vysvětlení. p. Silný.

Všichni přítomní jednomyslně schválili „Vyúčtování záloh za r. 2021“ a „Návrh nových záloh platných od 1.7.2022“.

Pí. Trnková zašle přeplatky z vyúčtování záloh za r. 2021 na účty členů družstva, z kterých hradí nájemné.

Dále p.Silný informoval přítomné, že v souvislosti se změnou vedení účetnictví (z pí. Klinkové na pí. Machálkovou ) se navrhuje navýšení příspěvku na správu z 3,60,- Kč/m2/měs. na 4,60 Kč. Oproti tomu snížení příspěvku do fondu oprav z 8,- Kč/m2/měs. na 7,- Kč/m2/měs.

Díky tomunebude potřeba navyšovat měsíční zálohy v BD.

Z 36 přítomných členů hlasovalo pro 35 a 1 člen se zdržel hlasování.

 

K bodu 5

Pí. Míková informovala přítomné o hledání nové účetní firmy nebo OSVČ, z důvodu, že dosavadní účetní pí. Klinková odešla do důchodu. Představenstvo BD a výbor SVJ oslovilo v průběhu r. 2021 čtyři různé firmy/OSVČ, a to: Stavební bytové družstvo Zahradní Město, P-10 (211,- Kč/byt/měsíc s právní poradnou); Veselý domeček-správa nemovitostí, P-10 (naplněná kapacita); Domo spol. s.r.o, P-10 (100,-Kč/byt/měsíc); a pí. Machálkovou (OSVČ), 75,-Kč/byt./měsíc. Na základě provedeného výběrového řízení byla následně s pí. Machálkovou uzavřena „Smlouva o vedení účetnictví“, pro BD a SVJ, a to od 1.1.2022. P. Silný podrobně informoval o požadovaných finančních nákladech pí. Machálkové.

 

K bodu 6)

P. Kudrna na přání pí. Gebrová přednesl zprávu o provedené kontrole účetnictví za rok 2021. Kontrola byla zaměřena na vedení účetnictví v souladu se zákonem o účetnictví č. 563/1991 Sb., ve znění   pozdějších předpisů. Ke kontrole byly předloženy tyto doklady: hlavní kniha, pokladní kniha, kniha faktur přijatých, výpisy z běžných a vkladových účtů, pokladní příjmové a výdajové doklady, interní účetní doklady. Namátkovou kontrolou účetních dokladů a účetních operací nebyly zjištěny nedostatky ve vedení účetnictví. Účetnictví je vedeno v časovém sledu a průkazným způsobem. Daňové přiznání k dani z příjmů bylo podáno v termínu daném zákonem 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů a stejně tak „Vyúčtování daně ze závislé činnosti“.

V r. 2021 bylo dosaženo zisku 127 013,32 Kč. Stav BÚ u České spořitelny ke dni 31.12.2021 činí           4 231 277,31 Kč. Spořící účet ke dni 31.12.23021 činí 1 000 645,85 Kč. Pokladní zůstatek ke dni 31.12.2021 činí 10 380,40 Kč. Kontrola vedení účetnictví byla provedena dne 11.4.2022 a stvrzena podpisem pí. Gebrové a Baranové.

 

Bod 7) vypuštěn

 

K bodu 8)

Pí. Míková podala informaci o přijetí nového člena do BD - pí. Svrčkové (dům 1846/1), na základě „Převodu členských práv a povinností“.

Zaslaným oznámením z Katastru nemovitostí se stali vlastníky bytů v r. 2021 pí. Baranová (dům 1845/3) a p. Marek-dům (1846/1).

 

K bodu 9)

P. Kudrna podal informaci o havarijním stavu odpadních stoupaček (dům č. 1845/3). Pravděpodobně bude v blízké budoucnosti potřeba výměna všech odpadních stoupaček.

Zatím byla oslovena Fa Plynoservis Červenka, která nabídla kompletní výměnu jedné stoupačky za cca 140 000,- Kč. Nadále budou prováděny poptávky na výměnu všech stoupaček. Další nabídka na aktuální dílčí opravu je od Fa Zrealizuj p. Janišta, za cca 10 000,-Kč.

 

P. Kudrna navrhl přítomným odsouhlasit odměnu á 2450,- Kč/osoba/netto pro pí. Míkovou a Mgr. Beránkovou, za zpracování nových stanov, které byly nutno dát do souladu se zákonem.

     Všichni přítomní jednomyslně schválili odměnu pí. Míkové a Mgr. Beránkové ve výši á 2450,- Kč/osoba/netto.

Diskuse

-p. Kudrna a pí. Míková informovali přítomné o případném využití Krytu CO v domech, podle současné politické situace. V této souvislosti bylo dne 9.3.2022 jednáno pí. Míkovou s odborem krizového plánování MHMP (p. Matoušekem), který sdělil, že v pouze v případě ohrožení státu budou učiněna potřebná opatření.

-p. Buk požádal o seřízení a promazání oken. Žádáme členy BD, kteří požadují seřízení-promazání oken, o předání/zaslání písemného požadavku do schránek /emailem pí. Míkové (mikova.zuza@seznam.cz; a p. Kudrny (vaclavkudrna@gmail.com ),

-p. Buk hovořil o prasklinách ve fasádě domů a tím usazování mechu a plísně, dále o zastaralém interiéru v domě 1845/3.

 

Představenstvo BD důrazně připomíná povinnost hlásit změny počtu obyvatel v bytových jednotkách.

 

 

K bodu 9

Usnesení z členské schůze BD:

Členská schůze schválila 36 přítomnými:

- nové stanovy, které byly osvědčeny dne 12.4.2022 notářkou JUDr. Skoupou a budou následně vloženy  
do OR,

- převedení zisku ve výši 127 013, 32 Kč na účet rezerva na velké opravy,

- vyúčtování za rok 2021,

- nové zálohy na r. 2022 s platností od 1.7. 2022,

- nenavyšovatměsíční zálohy v BD,

- fond oprav bude snížen z 8,- Kč/m2/měs. na 7,- Kč/m2/měs. a navýšena správa z 3,60,- Kč/m2/měs.

   na 4,60 Kč,

- odměny za zpracování stanov pro pí. Míkovou a Mgr. Beránkovou ve výši á 2450,- Kč/netto/osobu.

 

   Členská schůze ukládá představenstvu:

- zajistit opravy oken (seřízení a promazání),

- pokračovat v hledání vhodné Fa na opravu odpadních stoupaček,

- zajišťovat opravy fasády domů.

 

 

V Praze dne 20.4.2022

 

Zapsala: pí. Zuzana Míková

 

Ověřil:   p. Václav Kudrna

 

Pozvánka na členskou schůzi Bytového družstva konanou dne 12.4.2022 v 18.00 hod. v  zasedací místnosti Fy Savills (v přízemí, bývalé Hutní druhovýroby), ul. V Olšinách 2300/75 - stanice autobusu č. 188 - Dobročovická, Praha 10, (cca 8 min. od domu).

Program:

     1) Zahájení, schválení programu jednání, volba zastupitele a ověřovatele zápisu

     2) Schválení nových stanov v souladu se zákonem (NOZ a KOZ), za účasti notářky JUDr. Skoupé

     3) Přehled hospodaření BD za rok 2021

     4) Vyúčtování záloh za rok 2021 a jejich úprava pro rok 2022

     5) Seznámení s činností BD za rok 2021

     6) Zpráva kontrolní komise za rok 2021

     7) Volba představenstva a kontrolní komise (dle stanov na 5 let)

     8) Přijetí nového člena družstva (pí. Svrčková), převod bytu do vlastnictví (pí. Baranová, p. Marek)

     9) Informace o havarijním stavu odpadních stoupaček

     10) Různé (odměna pí. Míkové a Mgr. Beránkové za náročné zpracování stanov), diskuse

     11) Přijetí usnesení

 

Účast všech členů BD je nutná, z důvodu schválení nových stanov za přítomnosti notářky JUDr. Aleny Skoupé. Člena/ku BD nebo manžela/manželku (SJM) je možno ve výjimečné situaci zastoupit na základě plné moci (viz příloha).

 

                                                                       Za představenstvo BD:

Václav Kudrna                                                                                           Zuzana Míková                         předseda                                                                                                   místopředseda

 

V Praze 27.3.2022

 

 

Vysvětlivky:

NOZ - nový občanský zákoník (zák. č. 89/2012 Sb.)

ZOK - zákon o obchodních korporacích (zák. č. 90/2012 Sb.)

 

Poznámka: Návrh nových stanov BD byl předán-zaslán emailem před konáním členské schůze všem členům BD dne 11.3.2022

Přílohy: Přehled hospodaření BD za r. 2021, Vyúčtování záloh za r. 2021 a jejich úprava pro rok 2022, bude předán na členské schůzi

                                                                                

Zápis z hlasování

Informace o hospodaření a majetku družstva si můžete zobrazit zde a zde.

Zápis z hlasování

Přehled hlasování

Představenstvo družstva rozhodlo o možnosti využití hlasování členů družstva způsobem per rollam (mimo svolanou členskou schůzi).

Navrhovaná usnesení a informace, jak hlasovat, naleznete zde.

BD zveřejňuje přehled majetku a hospodaření ke dni 31.12.2019.

Přehled majetku si můžete zobrazit zde.

Přehled hospodaření si můžete zobrazit zde.

Z Á P I S

z  členské schůze Bytového družstva vlastníků domů Sečská 1 a 3, Praha 10, družstvo,

konané dne 4.6.2019 v  kanceláři BD  Sečská 3/1845, Praha 10

 

Přítomno:   34 přítomných členů BD (dle presenční listiny) z toho: 13 členů z domu č. 1        

                 13 členů z domu č. 3

                  8 plných mocí k zastupování

 

Program:   1) Zahájení, schválení programu jednání, volba zapisovatele a ověřovatele, kontrola
                     zda je členská schůze usnášeníschopná

                   2) Přehled hospodaření BD za rok 2018

                   3) Vyúčtování záloh za rok 2018 a jejich úprava pro rok 2019

                   4) Seznámení s činností BD za rok 2018

                   5) Zpráva kontrolní komise za rok 2018

                   6) Informace o provedené opravě chodníků (na západní a jižní straně domů) a

                       s tím související finanční náklady

                   7) Oprava ochozích chodníků okolo domů na východní a severní části včetně    
                       zateplení spodních částí

                   8) Různé-diskuse: návrh na zvýšení odměn představenstvu a účetní BD,
                       projednání žádosti pí. Komancové o převedení byt. jednotky do vlastnictví,
                       informace umístění nádoby na bioodpad, instalace požárních hlásičů

                   9) Přijetí usnesení

                                    

K bodu 1

Předseda BD p. Kudrna přivítal všechny přítomné členy a seznámil je s jednotlivými body programu. Jako zapisovatelka byla určena pí. Míková a ověřovatel p. Kudrna. Body programu byly odsouhlaseny a nebyly vzneseny ze strany přítomných žádné připomínky či pozměňovací návrhy. Členská schůze BD byla usnášeníschopná.

K bodu 2

Pí. Míková seznámila členskou schůzi BD s přehledem hospodaření a majetku BD za období od 1.1. do 31.12.2018 a doporučila členské schůzi, aby vyčíslený účetní zisk ve výši 178 323,43 Kč byl převeden v roce 2019 na účet rezerva na velké opravy (viz přehled o hospodaření a majetku BD). Přítomným členům BD byl předán dokument .

34 přítomných členů jednomyslně odsouhlasilo převedení vyčísleného zisku ve výši 178 323,43,- Kč na účet rezerva na velké opravy.

Dále p. Silný informoval o přehledu hospodaření a majetku SVJ k 31.12.2018.

Účetní závěrka, daňové přiznání za rok 2018 jsou v případě zájmu členům BD k dispozici (po vzájemné domluvě).

K bodu 3

P. Silný informoval a předal přítomným členům BD „Vyúčtování záloh“ za rok 2018, které obsahuje přehled celkovýchnákladů, rekapitulaci záloh a nákladů bytů, celkový přeplatek/nedoplatek a pokyny k platbám (viz příloha). Ze zaslané roční fakturace od dodavatele vody (Pražské vodovody a kanalizace, a.s.) vyplynul opět nedoplatek za vodu ( rozdíl mezi vodoměry a fakturovanou spotřebou v bytech činíl 28,75% ) .

Připomínáme, že nedoplatky za rok 2018 je potřeba zaplatit do 31.7.2019. Nedoplatky uhraďte dle předaného/přiloženého vyúčtování záloh za r. 2018. Přeplatky budou zasílány na účty členů BD do konce června 2019. Pokud budete chtít zaslat přeplatek na jiný účet, kontaktujte pí. Trnkouvou do 15.6.2019 na e-mail: m.mikova@seznam.cz .

K bodu 4

O činnosti BD za r. 2018 podala informaci pí. Míková:

-opravena kanalizační přípojka pod chodníkem na západní straně domu, před plánovanou rekonstrukcí chodníku,

-provedena výměna vodoměrů,

-provedena revize hasičských přístrojů,

-prořezána lípa na západní straně domu u p. Šedo - Odbor životního prostředí, dopravy a rozvoje MČ P-10,

-provedena výměna vložek u předního a zadního vchodu do domu č. 1.

-K bodu 5

Pí. Míková seznámila přítomné o provedené kontrole účetnictví za rok 2018. Kontrola byla zaměřena na vedení účetnictví v souladu se zákonem o účetnictví č. 563/1991 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Ke kontrole byly předloženy tyto doklady: hlavní kniha, pokladní kniha, kniha faktur přijatých, výpisy z běžných a vkladových účtů, pokladní příjmové a výdajové doklady, interní účetní doklady. Namátkovou kontrolou účetních dokladů a účetních operací nebyly zjištěny nedostatky ve vedení účetnictví. Účetnictví je vedeno v časovém sledu a průkazným způsobem. Daňové přiznání k dani z příjmů bylo podáno v termínu daném zákonem 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů a stejně tak vyúčtování daně ze závislé činnosti, rovněž tak daň z nemovitosti byla uhrazena v zákonném termínu.

V r. 2018 bylo dosaženo zisku ve výši 178 323,43 Kč. Stav účtu u České spořitelny ke dni 31.12.2018 činil             2 690 352,85 Kč a spořící účet 1 000 645,83 Kč. „Stavební účet Raiffeisen Banky ke dni 31.12.2018 činil             768 434,86,-Kč . Pokladní zůstatek ke dni 31.12.2018 činí 65 802,80,- Kč.

Kontrola účetnictví byla provedena 24.4.2019 za účasti pí. Gebrové a Baranové .

K bodu 6

Informaci o provedené opravě chodníků na západní a jižní straně domů podal p. Kudrna a Silný.

Opravu chodníků na základě provedeného výběrového řízení ze 3 oslovených firem provedla firma Reva Stone s.r.o., na základě uzavřené „ Smlouvy o dílo“ ze dne 3.4.2019, v celkové hodnotě 491 630,- Kč. Stavbu dozoroval Ing. Jiří Ouda, na základě uzavřené „Mandátní smlouvy“ ve výši 17 600,- Kč. Stavba proběhla ve stanoveném termínu od. 3.4. do 4.5.2019 (s termínem odstranění vad do 21.6.2019).

K bodu 7

Z důvodu sjednocení opravy chodníků okolo domů včetně hydro izolace a zateplení   navrženo přítomným členům BD provést opravu na východní a severní části obdobným způsobem jako v letošním roce a dokončit zateplení na jižní straně.

Cenová nabídka na kompletní provedení rekonstrukce chodníků od firmy Reva Stone s.r.o se pohybuje v rozmezí od cca 250 000,- do 300 000,- Kč.

34 přítomných členů jednomyslně odsouhlasilo požadavek na opravu chodníků včetně zateplení východní a severní části domů a dokončení zateplení jižní části

K bodu 8,

p. Kudrna seznámil přítomné s náročností vykonávané a odvedené práce představenstva (uzavírání smluv, právní konzultace, jednání s firmami ohledně oprav-údržby-instalace-revizí plynu-vody-hasičských přístrojů-antény atd..,, o zvýšení nákladů na administrativní práce (pí Míková-pronájem počítače, tiskárny, papíru, toneru) dále jednání se státními orgány (ČSOB, Pražské vodovody a kanalizace , Česká spořitelna a pojišťovna, PRE, MČ Praha 10, atd.) Z uvedených důvodů navrhl přítomným odsouhlasit zvýšení odměn o 500,- Kč (představenstvu a účetní) v návaznosti na „Dohody o provedení práce“ s termín navýšení od 1.7.2019.

34 přítomných členů jednomyslně odsouhlasilo zvýšení odměn představenstvu a účetní BD

o 500,- Kč/měsíčně, termínem navýšení od 1.7.2019,

 

-p. Silný informoval o záměru „Bytový komplex Štěchovická, P-10“. V současné době byla podána JUDr. Černým námitka v rámci probíhajícího stavebního řízení. V případě dalších informací Vás budeme informovat.

 

-p. Kudrna podal informaci o instalace požárních hlásičů (na bateriový alarm) v každém poschodí do domů.

34 přítomných členů jednomyslně odsouhlasilo instalaci požárních hlásičů,

 

-pí. Komancová (dům č. 1, byt č. 5) požádala představenstvo BD o projednání na členské schůzi BD ve věci převedení bytové jednotky do vlastnictví, na vlastní náklady.

30 přítomných členů odsouhlasilo převedení bytové jednotky do vlastnictví na náklady,       4 členové se zdrželi hlasování, nikdo nebyl proti,

 

-pí Vašátková zajistila prostřednictví MČ P-10 pronájem kontejneru na bioodpad, který je umístěn na pozemku MČ P-10 , a to západní straně domů. Členům BD budou předány informační letáky o možném druhu vhazovaného odpadu.

 

-p. Pešl písemně požádal o navýšení odměny za úklid a správu domů o 120,- Kč/měsíčně.

34 přítomných členů jednomyslně odsouhlasilo navýšení částky o 120,- Kč/měsíčně s termínem navýšení od 1.7.2019,

 

-pí Monková (dům č. 1, byt č. 2) požádala o kontrolu dotáhnutí topných kohoutů před začátkem topné sezóny, popř.       objednat instalatéra p. Pospíšila,

 

-možnost přechodu televizního vysílání z DVB-T na nový vysílací standard DVB-T2 bude řešeno s  
opravářem p.Vintrem ve spolupráci s p. Vašátkem,

 

- u stavebního spoření Raiffeisen Bank jsme dosáhli hodnotícího čísla, které nelze překročit, z uvedeného důvodu  
jsme toto spoření zrušili a finanční částku nechali p na účet BD.

 

Představenstvo BD důrazně připomíná povinnost hlásit změny počtu obyvatel v  bytových jednotkách.

 

Usnesení z členské schůze BD

 

Členská schůze odsouhlasila::

-vyúčtování za rok 2018,

-převedení účetního zisku ve výši 178 323,43 Kčna účet rezerva na velké opravy,

-pokračovat v jednání s Odborem majetkoprávním ÚMČ P-10 o odkoupení souvisejících pozemků,

-provést revizi hasicích přístrojů,

-provést opravu ochozích chodníků okolo domu na východní a severní, obdobným způsobem jako v letošním
   roce firmou Reva Stone s.r.o.

dohodnout možnost přechodu televizního vysílání z DVB-T na nový vysílací standard DVB-T2.

Členská schůze ukládá představenstvu:

   -nadále trvá jednat s Odborem majetkoprávním ÚMČ P-10 o odkoupení souvisejících pozemků (zajistí pí. Míková),

   -jednat s firmou Reva Stone s.r.o. o opravě ochozích chodníků na východní a severní části domu včetně zateplení, dokončit zateplení na jižní straně,provedení hydro izolace. Ddohodnout termín na r. 2020, uzavřít smlouvu (zajistí p. Silný, Kudrna, Míková),

-provést revizi hasičských přístrojů (zajistí p. Pešl),

-instalovat požární hlásiče (na bateriový alarm) do každého poschodí domů (zajistí p. Kudrna, Vašátko),

- pí Monkové zkontrolovat topný kohout před začátkem topné sezóny (zajistí p. Pešl),

-zjistit možnost přechodu televizního vysílání z DVB-T na nový vysílací standard DVB-T2 (zajistí p. Vašátko).

 

Zpracovala: Zuzana Míková

Ověřil: Václav Kudrna

 

 

V Praze dne 10.6.2019

 

Představenstvo BD

 

Přílohy: - přehled majetku a hospodaření BD za období od 1.1.- 31.12. 2018 (vyvěšen na nástěnce u hl. vchodu)      

               - vyúčtování záloh za rok 2018

Pozvánka na členskou schůzi Bytového družstva konanou dne 4.6.2019 v  18.00 hod. v  prostorách kanceláře BD, Sečská 1845/3, Praha 10.

 

Program:

   1) Zahájení, schválení programu jednání, volba zapisovatele a ověřovatele, kontrola zda je členská schůze usnášení schopná

   2) Přehled hospodaření BD za rok 2018

   3) Vyúčtování záloh za rok 2018 a jejich úprava pro rok 2019

   4) Seznámení s činností BD za rok 2018

   5) Zpráva kontrolní komise za rok 2018

   6) Informace o provedené opravě chodníků (na západní a jižní straně domů) a s tím související finanční náklady

   7) Oprava ochozích chodníků okolo domů na východní a severní části včetně zateplení spodních částí

   8) Různé-diskuse: návrh na zvýšení odměn představenstvu a účetní BD, projednání žádosti pí. Komancové o převedení byt. jednotky do vlastnictví, informace o umístění nádoby na bioodpad, instalace požárních hlásičů

   9) Přijetí usnesení

                  

V Praze 14.5.2019

 

Za představenstvo BD:

 

         Václav Kudrna                                                                                               Zuzana Míková

             předseda                                                                                                    místopředseda

Z Á P I S 

z členské schůze Bytového družstva vlastníků domů Sečská 1 a 3, Praha 10, družstvo, konané dne 19.6.2018 v kanceláři BD Sečská 3/1845, Praha 10

 

Přítomno:  25 členů BD (dle presenční listiny) z toho:

• 11 členů z domu č. 1        
• 10 členů z domu č. 3
• 4 plné moci k zastupování

 

Program:  

1. Zahájení, schválení programu jednání
2. Přehled hospodaření BD za rok 2017
3. Vyúčtování záloh za rok 2017 a jejich úprava pro rok 2018
4. Seznámení s činností BD za rok 2017
5. Zpráva kontrolní komise za rok 2017
6. Informace o záměru výstavby „Bytový komplex Štěchovická, P-10
7. Různé, diskuse (instalace světel na výtahových šachtách-zadních traktech domů, oprava chodníku před zadními vchody-finanční návrhy a s tím související rozpočet vodotěsnosti kanalizačního potrubí, instalace požárních hlásičů, novými členy BD-manželé Čermákovi od 1.6.2018 (po p. Geckovi), změna příjmení členky BD z pí. Neužilové –Komancové, atd.
8. Přijetí usnesení

                  

K bodu 1

Předseda BD p. Kudrna přivítal všechny přítomné členy a seznámil je s jednotlivými body programu. Body programu byly odsouhlaseny a nebyly vzneseny ze strany přítomných žádné připomínky či pozměňovací návrhy. Členská schůze BD byla usnášeníschopná.

K bodu 2

Pí. Míková seznámila členskou schůzi BD s přehledem hospodaření a majetku za období od 1.1. do 31.12.2017 a doporučila členské schůzi, aby vyčíslený účetní zisk ve výši 175 857,96 Kč byl převeden v roce 2018 na účet rezerva na velké opravy (viz přehled o hospodaření a majetku BD).

25 přítomných členů jednomyslně odsouhlasilo převedení vyčísleného zisku ve výši 175 857,- Kč na účet rezerva na velké opravy.

Dále p. Silný informoval o přehledu hospodaření a majetku SVJ k 31.12.2017.

Účetní závěrka, daňové přiznání za rok 2017 jsou v případě zájmu členům BD k dispozici (po vzájemné domluvě).

K bodu 3

P. Silný informoval a předal přítomným vlastníkům SVJ „Vyúčtování záloh“ za rok 2017, které obsahuje přehled celkovýchnákladů, rekapitulaci záloh a nákladů bytů, celkový přeplatek/nedoplatek a pokyny k platbám (viz příloha). Ze zaslané roční fakturace od dodavatele vody (Pražské vodovody a kanalizace, a.s.) vyplynul významný nedoplatek za vodu (meziroční nárůst o téměř 9 % a rozdíl mezi naměřenými stavy u vstupu do domu a v bytech přes 30%). Příčinu tohoto rozdílu budeme zjišťovat, a proto jsme se rozhodli udělat kontrolní pololetní odečet spotřeby studené vody, který bude proveden koncem června, proto prosíme vlastníky o spolupráci a zpřístupnění bytu. Dále požádáme Metrologický ústav o přezkoušení kalibrace vodoměru.

Z výše uvedeného důvodu bylo nutno upravit zálohy pro rok 2018 - zvýšení zálohy vodného a stočného o 50,- Kč/na osobu.

Připomínáme, že nedoplatky za rok 2017 je potřeba zaplatit do 31.7.2018. Nedoplatky uhraďte dle předaného/přiloženého vyúčtování záloh za r. 2017.

Nové zálohy platí od 1.7.2018, tak je prosím zohledněte již do červencových plateb.

K bodu 4

O činnosti BD za r. 2017 podala informaci pí. Míková:

-proběhlo jednání na MČ Praha 10 - oddělení prodeje nemovitého majetku a privatizace ve věci odkupu souvisejících pozemků (dle smlouvy 250,- Kč za 1m2). Dle sdělení pí. Kohoutkové bude v této věci připraven materiál pro Komisi územního prodeje a Majetkovou komisi. Poté materiál projedná Rada a Zastupitelstvo MČ, předpokládané projednání je stanoveno na podzim 2018,

-proběhla výměna stávajících žárovek za nové LED,

-byly vymalovány chodby domů, natřeny přední a zadní dveře,

-přítomným členům BD byly předány nové klíče od vchodů do domu č. 1 (podle přihlášených osob v bytě).

Výměna zámků bude provedena z  31.7 na 1.8.2018. Ostatní členové BD si mohou vyzvednout klíče u pí. Míkové-I. patro domu č. 1 nebo po telefonické domluvě na tel. 721848949, popř. u p. Pešla-přízemí domu č. 3, tel. 702803788, který ve stanovenou dobu provede výměnu zámku.

-provedena revize plynových spotřebičů, ze které vyplynula nutnost očíslovat byty a plynoměry. Sezjištěnými závadami budou členové BD seznámeni a na vlastní náklady je budou muset odstranit,

-instalováno osvětlení na zadních traktech domů,

-na základě dotazu p. Soukupa byla podána informace o uzamykání popelnic. Pražské služby a.s. pouze nabízejí instalaci zámku, nikoliv čidla. Přítomní členové BD nesouhlasili s touto nabídkou,

-prořezání lípy před bytem p. Šedo bylo urgováno dne 3.4.2018 na Odboru životního prostředí, dopravy a rozvoje MČ P-10. Dle sdělení bude požadavek k prořezání stromu zadán odborné firmě.

K bodu 5

Pí. Míková seznámila přítomné o provedené kontrole účetnictví za rok 2017. Kontrola byla zaměřena na vedení účetnictví v souladu se zákonem o účetnictví č. 563/1991 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Ke kontrole byly předloženy tyto doklady: hlavní kniha, pokladní kniha, kniha faktur přijatých, výpisy z běžných a vkladových účtů, pokladní příjmové a výdajové doklady, interní účetní doklady. Namátkovou kontrolou účetních dokladů a účetních operací nebyly zjištěny nedostatky ve vedení účetnictví. Účetnictví je vedeno v časovém sledu a průkazným způsobem. Daňové přiznání k dani z příjmů bylo podáno v termínu daném zákonem 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů a stejně tak Vyúčtování daně ze závislé činnosti. Rovněž daň z nemovitosti ve výši 28 780,- Kč byla uhrazena v zákonném termínu.

V r. 2017 bylo dosaženo zisku ve výši 175857,96 Kč. Stav účtu u České spořitelny ke dni 31.12.2017 činil 2 563278,99 Kč a MAXI spořicí účet 1 000 645,83 Kč. „Stavební účet Raiffeisen banky ke dni 31.12.2017 činil 725485,66 Kč. Kontrola účetnictví byla provedena 14.5.2018 za účasti pí. Gebrové, Baranové a Svobodové.

K bodu 6

P. Silný informoval o záměru výstavby „Bytový komplex Štěchovická, P-10“. Na Úřední desce MČ P-10 bylo vyvěšeno rozhodnutí tykající se tohoto záměru. Součástí rozhodnutí je vyjádření k našim námitkám. Ve většině bodů byly námitky prohlášeny za nedůvodné, nicméně ne ve všech. Toto rozhodnutí je zájemcům k dispozici u členů výboru SVJ. Zároveň bude vyvěšeno na nástěnce v domě. V případě dalších informací vás budeme informovat.

K bodu 7

V souvislosti s uvažovanou opravou chodníku na západní straně domu byla provedena revize kanalizace vedoucí podél domu. Byly zjištěny závady na čtyřech místech, které bude možné opravit z přístupových šachet bez nutnosti výkopů. Cenová nabídka opravy z Pražských vodovodů a kanalizací je cca 70 000,-. Kč.

25 přítomných členů jednomyslně odsouhlasilo požadavek na opravu kanalizační přípojky dle nabídky cca 70 000,- Kč.

 

Vzhledem k neuspokojivému stavu navrhujeme provést opravu zakončenou obdobným způsobem, jako jsme provedli v loňském roce opravu chodníku na straně východní, tedy zámkovou dlažbou. Oproti loňské opravě chodníku je zde komplikovanější situace spojená s nutností odstranění starých betonových panelů.

Cenové nabídky na kompletní provedení jsou od cca 337 000,- do 550 000,- Kč.

25 přítomných členů jednomyslně odsouhlasilo požadavek na opravu chodníků v zadním traktu domů dle nabídky cca od 337 000,- do 550 000,- Kč

 

P. Pešl písemně požádal o navýšení odměny za úklid a správu domu o 180,- Kč/měsíčně.

13 přítomných členů odsouhlasilo navýšení částky o 180,- Kč, 7 členů nesouhlasilo a 5 členů se hlasování nezúčastnilo s termínem navýšení od 1.7.2018.

 

P. Buk si stěžoval na neohleduplnost nájemníků ve věci šíření cigaretový kouře z venkovního prostou - oken,

 

Byla podána informace o možnosti instalace požárních hlásičů, odložena z důvodu prověření zvukového signální hlášení.

 

Pí. Míková seznámila přítomné s novými členy BD - od 1.6.2018 to jsou manželé Čermákovi (byt po p. Geckovi) dále informovala změně příjmení členky BD: Kláry Neužilové–Komancové.

 

 

 

Představenstvo BD důrazně připomíná povinnost hlásit změny počtu obyvatel v bytových jednotkách.

 

 

Usnesení z členské schůze BD:

Členská schůze odsouhlasila:

-vyúčtování za rok 2017,

-převedení účetního zisku ve výši 175 857,96Kčna účet rezerva na velké opravy,

-pokračovat v jednání s Odborem majetkoprávním ÚMČ P-10 o odkoupení souvisejících pozemků,

-provést výměnu vodoměrů a revizi hasicích přístrojů,

-sledovat, zda Odboru životního prostředí, dopravy a rozvoje ÚMČ P-10 zajistí od odborné firmy prořezání lípy    
   před bytem p. Šedo,

-opravu kanalizační přípojky za cenu cca 70 000,- Kč,

-opravu chodníku v zadním traktu domů, vybrat vhodného dodavatele v cenovém rozpětí od 337 000,- do 500 000,-  
   Kč ,

- na základě provedení revize plynových spotřebičů očíslovat byty a plynoměry a odstranit zjištěné závady,

-provedení odečtu spotřeby studené vody, koncem června 2018.

 

Členská schůze ukládá představenstvu:

   -nadále trvá jednat s Odborem majetkoprávním ÚMČ P-10 o odkoupení souvisejících pozemků (zajistí pí. Míková),

   -opravit kanalizační přípojku pod chodníkem v zadním traktu domů (zajistí p. Kudrna, Silný),

-vybrat vhodného dodavatele na opravu chodníků včetně provedení hydroizolace, projednat nabídku,

-provést výměnu vodoměrů a revizi hasicích přístrojů (zajistí p. Kudrna, Vašátko a Pešl),

-sledovat zda Odbor životního prostředí, dopravy a rozvoje ÚMČ P-10 provede prořezání lípy, která zastiňuje byt    
   p. Šedo (pí. Míková),

-dořešit instalaci požárních hlásičů, zejména zvukové signální hlášení atd. (zajistí p. Kudrna, Vašátko),

-na základě provedené revize plynových spotřebičů očíslovat byty a plynoměry a odstranit zjištěné závady (zajistí  
   p. Kudrna, Silný),

-provést odečet spotřeby studené vody, koncem června (zajistí p. Pešl),

-provést z 31.7. – 1.8.2018 výměnu zámků v domě č. 1 (zajistí p. Pešl).

 

Zpracovala: Zuzana Míková

V Praze dne 29.6.2018

 

Představenstvo BD

 

Přílohy: - přehled majetku a hospodaření BD za období od 1.1.- 31.12. 2017 (vyvěšen na nástěnce u hl. vchodu)      

             - vyúčtování záloh za rok 2017

               - nové návrhy záloh na rok 2018

              

 

Pozvánka na členskou schůzi Bytového družstva konanou dne 19.6.2018 v18.00 hod., v prostorách kanceláře BD, Sečská 1845/3, Praha 10.

Program:

   1) Zahájení, schválení programu jednání
   2) Přehled hospodaření BD za rok 2017
   3) Vyúčtování záloh za rok 2017 a jejich úprava pro rok 2018
   4) Seznámení s činností BD za rok 2017
   5) Zpráva kontrolní komise za rok 2017
   6) Informace o záměru výstavby „Bytový komplex Štěchovická, P-10
   7) Různé, diskuse (instalace světel na výtahových šachtách-zadních
       traktech domů, oprava chodníku před zadními vchody-finanční návrhy a s tím
       související rozpočet vodotěsnosti kanalizačního potrubí, instalace požárních
       hlásičů, novými členy BD-manželé Čermákovi od 1.6.2018 (po p. Geckovi), změna
       příjmení členky BD z pí. Neužilové –Komancové, atd.
   8) Přijetí usnesení

V Praze 31.5.2018

Za představenstvo BD:

Václav Kudrna 
předseda

Zuzana Míková

místopředseda

Bytové družstvo Vás srdečně zve na členskou schůzi Bytového družstva konanou dne 19.6.2017 v 18.00 hod. v prostorách kanceláře BD, Sečská 1845/3, Praha 10.

Program:     1) Zahájení, schválení programu jednání

                   2) Přehled hospodaření BD za rok 2016

                   3) Vyúčtování záloh za rok 2016 a jejich úprava pro rok 2017

                   4) Seznámení s činností BD za rok 2016

                   5) Zpráva kontrolní komise za rok 2016

                   6) Volba představenstva a kontrolní komise na dobu 3 let

                   7) Schválení rekonstrukce bytu p. Feglara dle požadavku Odboru stavebního ÚMČ

                       P-10,

                   8) Informace o opravě chodníku před hlavními vchody za spoluúčasti  MČ Prahy10
                       a schválení předpokládaného finančního podílu na opravě atd.),

                   9) Různé, diskuse (informace o megastavbě Štěchovická atd.)

                 10) Přijetí usnesení

                  

Upozorňujeme na informační desky umístěné v obou domech a internetové stránky BD:   www.bdsecska.tode.cz

  

V Praze 4.6.2017

 

Za představenstvo BD: 

 

Václav Kudrna                                                                                               Zuzana Míková

      předseda                                                                                                    místopředseda

Z Á P I S

 

z členské schůze  Bytového družstva vlastníků domů Sečská 1 a 3, Praha 10, družstvo, konané dne 28.11.2016 v kanceláři BD Sečská 1845/3, Praha 10

___________________________________________________________________________

 

Přítomno:   dle presenční  listiny 25 členů  BD, 12  členů  BD zastoupeno na základě plných mocí (tj.  

                   2229,60 hlasů) a 2 členové BD nepřítomni, z celkového počtu 39 členů BD (tj. 2358,40   
                   hlasů)

 

Program:    1) Zahájení, schválení programu jednání

                   2) Schvalování Stanov SVJ

                   3) Doplňující volby členů do kontrolní komise

                   4) Informace o záměru výstavby „Bytový komplex Štěchovická, P-10, k.ú  Strašnice

                   5) Různé, diskuse (oprava chodníků před hlavními vchody za spoluúčasti MČ Prahy 10,
                       a s tím související oprava vchodů do domů včetně instalace stříšek, převod bytů do   
                       vlastnictví -p.Gecko a Šedo atd.

                   6) Přijetí usnesení

                 

K bodu 1

Předseda členské schůze BD p. Kudrna přivítal všechny přítomné vlastníky jednotek, následně zahájil schůzi BD a seznámil přítomné s jednotlivými body programu. Body programu byly odsouhlaseny a nebyly vzneseny ze strany přítomných žádné připomínky či pozměňovací návrhy. Schůze BD byla usnášeníschopná. Zapisovatelem a sčitatelem zápisu byla zvolena pí. Zuzana Míková, ověřovatelem zápisu p. Václav Kudrna.

 

K bodu 2

Stanovy SVJ byly přizpůsobeny tak, aby odpovídaly nové právní úpravě občanského zákoníku včetně závazných ustanovení. Jednání na členské schůzi BD včetně hlasování bylo přítomno osobně 25 členů BD, 12 členů BD bylo zastoupeno na základě plných mocí, tj. 2229,60 hlasů a 2 členové byli nepřítomni, z celkového počtu 39 členů BD, tj. 2358,40 hlasů. Členská schůze BD byla tímto usnášeníschopná a po projednání druhého bodu přijala usnesení, že mění stanovy SVJ ve znění ze dne 13.4.2004, tak, že se znění článků 1 -13 nahrazuje zněním článků 1 – 18.

36 přítomných členů BD schválilo přijetí nových stanov SVJ, 1 člen se zdržel hlasování, nikdo nebyl proti. Bytové družstvo se tak podřídilo zákonu jako celku.

Stanovy SVJ budou následně vloženy do Sbírky listin.

 

K bodu 3

Pí. Hana Fiedlerová a Dagmar Lukášová požádaly o ukončení členství v kontrolní komisi. Následně bylo přistoupeno k doplňující volbě 2 členů do kontrolní komise BD a zvoleny jednomyslně byly pí. Mgr. Eva Svobodová a Věra Baranová.

37 přítomných členů jednomyslně schválilo na funkční období 3 let složení orgánu kontrolní komise: pí. Zdeňka Gebrová, Mgr. Eva Svobodová a Věra Baranová (tj. 100% přítomných hlasů).

Změna týkající se 2 členů kontrolní komise bude následně vložena do Sbírky listin.

 

K bodu 4

Pí. Míková podala informaci o účasti pí. Kratochvílové na jednání na MČ P-10 o novém záměru výstavby „Bytový komplex Štěchovická, P-10, kde zástupci firmy Orician Trade seznámili přítomné s upraveným projektovým návrhem, který oproti původní verzi je nižší, užší, nejedná se o jednu megastavbě ale o dvě budovy oddělené zeleným pásem. Na doporučení zastupitelky MČ P-10 pí. Chmelové bude uspořádáno veřejné projednání.

  

K bodu 5

V rámci oprav chodníků před hlavními vchody za spoluúčasti MČ P-10, které budou realizovány v příštím roce, bylo navrženo provést opravy vchodů včetně instalace 2 stříšek a umístění nových světelných čidel.

37 přítomnými členy BD byla schválena oprava hlavních vchodů včetně instalace 2 stříšek a umístění nových světelných čidel (tj. 100 přítomných hlasů).

 

Pí. Míková informovala přítomné o zaslané písemné žádosti na Odbor životního prostředí, dopravy a rozvoje MČ P-10 ve věci prořezání a kácení stromů v okolí domů. Oddělení městské zeleně a čistoty provedlo v lokalitě šetření našeho požadavku se závěrem, že úprava lípy bude provedena za účelem prosvětlení a oddálení větví od nemovitosti (na severní straně). Dvě vzrostlé jedle na západní straně nejeví tlakové trhliny a uvolnění kořenového systému a nejsou vychýleny k nemovitosti. Vzhledem ke zjištěným skutečnostem nebudou předmětné jedle odstraněny.

 

Členové BD p. Martin Gecko a Jakub Šedo požádali přítomné o odsouhlasení převodu bytových jednotek do osobního vlastnictví, s tím, že veškeré finanční náklady spojené s vlastnictvím si budou hradit sami.

36 přítomnými členy BD bylo odsouhlaseno převedení 2 bytových jednotek do osobního vlastnictví, 1člen byl proti, nikdo se nezdržel hlasování.

 

Na základě zápisu do Katastru nemovitostí se stal p. Richard Feglar novým vlastníkem jednotky.

 

K bodu 5

Usnesení ze schůze shromáždění SVJ:

schůze shromáždění odsouhlasila:

- dne 28.11.2016 nové znění stanov SVJ, které téhož dne nabyly účinnosti,

- vložit do Sbírky listin nový návrh schválených stanov SVJ,

- vložit do Sbírky listin nový návrh na změnu 2 členů BD do kontrolní komise - pí. Baranové a    
   Svobodové,

- opravy hlavních vchodů včetně instalace 2 stříšek a umístění 2 světelných čidel,

- převedení 2 bytových jednotek do osobního vlastnictví - p. Gecko a Šedo.

 

  schůze shromáždění ukládá výboru:

   - předat osobně nebo poslat prostřednictvím e-mailu všem členům BD nové stanovy SVJ,

- vložit do Sbírky listin nový návrh schválených stanov SVJ,

- vložit do Sbírky listin nový návrh na změnu 2 členů BD do kontrolní komise-pí. Baranové a    
   Svobodové,

- v rámci opravy chodníků provést opravy hlavních vchodů včetně instalace stříšek a světelných čidel.

 

 

Zapsala: Zuzana Míková

V Praze dne 21.12.2016

                                                                                                                                                                                                                                 Představenstvo BD

   

Příloha: Nové stanovy SVJ

 

BD předkládá návrh nových stanov, jejichž schvalování bude projednáváno na nejbližší schůzi BD dne 28.11.2016.

Připomínky k návrhu stanov zašlete prosím do 21.11.2016 na e-amilovou adresu zuzana.mikova@praha.eu nebo ondrej.silny@o2.com nebo KudrnaV@dpp.cz.

Text návrhu stanov ke stažení zde

 

Bytové družstvo Vás srdečně zve na členskou schůzi Bytového družstva konanou dne  28.11.2016 v 18.00 hod., v prostorách kanceláře BD, Sečská 1845/3, Praha 10.

 

Program:     1) Zahájení, schválení programu jednání

                   2) Schvalování Stanov SVJ

                   3) Doplňující volba člena do kontrolní komise

                   4) Informace o záměru výstavby „Bytový komplex Štěchovická, P-10, k.ú  Strašnice“

                   5) Různé, diskuse (oprava chodníku před hlavními vchody za spoluúčasti MČ Prahy
                      10, a s tím související oprava vchodů do domů včetně instalace stříšek atd.

                   6) Přijetí usnesení                 

 

Upozorňujeme na informační desky umístěné v obou domech a internetové stránky BD:   www.bdsecska.tode.cz

 

V Praze dne 11.11.2016

  

                                                      Za představenstvo BD: 

 

Václav Kudrna                                                                                               Zuzana Míková

 Předseda BD                                                                                                             místopředseda BD

 

Příloha: plná moc

Z Á P I S

 

z členské schůze Bytového družstva vlastníků domů Sečská 1 a 3, Praha 10, družstvo,

konané dne 20.6.2016 v kanceláři BD Sečská 3/1845, Praha 10

 

Přítomno:    27 členů BD (dle presenční listiny) z toho:  14 členů z domu č. 1        

                                                                                            13 členů z domu č. 3

 

Program :   1) Zahájení, schválení programu jednání

                   2) Přehled hospodaření BD za rok 2015

                   3) Vyúčtování záloh za rok 2015 a jejich úprava pro rok 2016

                   4) Seznámení s činností BD za rok 2015

                   5) Zpráva kontrolní komise za rok 2015

                   6) Informace o záměru výstavby „Bytový komplex Štěchovická, P-10, k.ú Strašnice“

                   7) Různé, diskuse (oprava chodníku před hlavními vchody, hydroizolace okolo
                        domů včetně opravy zadního chodníku, rozšíření pojistné smlouvy u ČP,
                        přistavení kontejneru, malování atd.) 

                   8) Přijetí usnesení

K bodu 1

Předseda BD p. Kudrna přivítal všechny přítomné členy a seznámil je s jednotlivými body programu. Body programu byly odsouhlaseny a nebyly vzneseny ze strany přítomných žádné připomínky či pozměňovací návrhy. Členská schůze Bytového družstva byla usnášeníschopná.

 

K bodu 2

Pí. Míková seznámila členskou schůzi BD s přehledem hospodaření za období od 1.1.  do 31.12. 2015 (viz příloha). Doporučila členské schůzi, aby vyčíslený účetní zisk ve výši 104 153,74 Kč byl převeden v roce 2016 na účet rezerva na velké opravy.

27 přítomných členů jednomyslně odsouhlasilo převedení vyčísleného zisku ve výši 104 153,74 Kč na účet rezerva na velké opravy.

Dále informovala o přehledu majetku BD k 31.12.2015 (viz příloha).

Účetní závěrka, daňové přiznání za rok 2015 jsou v případě zájmu členům BD k dispozici (po vzájemné domluvě).

 

K bodu 3

Ing. Silný informoval a předal přítomným členům BD „Vyúčtování záloh“ za rok 2015, které obsahuje přehled celkovýchnákladů, rekapitulaci záloh a nákladů bytů, celkový přeplatek/nedoplatek a pokyny k platbám (viz příloha).

Připomínáme, že nedoplatky je potřeba zaplatit do 31.7.2016. Nedoplatky uhraďte dle předaného/přiloženého vyúčtování záloh za r. 2015.

V r. 2016 se zálohy BD nebudou zvyšovat. Na členské schůzi bylo odsouhlaseno zvýšení příspěvku do fondu oprav v r. 2016 SVJo 5,- Kč/byt-plochu, z důvodu plánovaných oprav: hydroizolace kolem domu, opravy chodníků, nátěry dveří, malování, aktualizace pojistné smlouvy atd.

27 přítomných členů jednomyslně odsouhlasilo zvýšení příspěvku do fondu oprav  SVJ o 5,- Kč/byt-plochu.

 

K bodu  4

O činnosti BD za r. 2015 podal informaci p. Kudrna :

- provedena oprava závad plynového vedení v bytech a společných prostorách zmapovaná při revizi plynu,

-proběhla jednání o možnosti oprav chodníků patřících zcela či zčásti obci,

-vyjednána a provedena výhodnější aktualizace stávajícího pojištění domu u České pojišťovny,

-přistaven kontejner k naložení a odvozu nepořádků,

-postupně jsou vyměňovány stávající žárovky za nové LED.

 

K bodu  5

Pí. Gebrová podala zprávu o provedené kontrole účetnictví za rok 2015. Kontrola byla zaměřena na vedení účetnictví v souladu se zákonem o účetnictví č. 563/1991 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Ke kontrole byly předloženy tyto doklady: hlavní kniha, pokladní kniha, kniha faktur přijatých, výpisy z běžných a vkladových účtů, pokladní příjmové a výdajové doklady, interní účetní doklady. Namátkovou kontrolou účetních dokladů a účetních operací nebyly zjištěny nedostatky ve vedení účetnictví. Účetnictví je vedeno v časovém sledu a průkazným způsobem. Daňové přiznání k dani z příjmů bylo podáno v termínu daném zákonem 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů a stejně tak Vyúčtování daně ze závislé činnosti. Rovněž daň z nemovitosti ve výši 29.080,- Kč byla uhrazena v zákonném termínu.

V r. 2015 bylo dosaženo zisku ve výši 104 153,74 Kč. Pokladní hotovost ke dni 31.12.2015  činila 32.552,- Kč. Stav účtu u České spořitelny ke dni 31.12.2015 činil 2 029 672 Kč a MAXI spořící účet 1 000 645,83 Kč. „Stavební účet“ u HYPO banky ke dni 31.12.2015 činil 642 097, 86 Kč. Kontrola účetnictví byla provedena 11.6.2016.

 

K bodu 6

Přítomní členové družstva byli seznámeni o záměru výstavby „Bytového a administrativního komplexu Štěchovická, Praha 10, k.ú. Strašnice“ o zahájení zjišťovacího řízení podle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů. K tomuto záměru bylo ze strany představenstva BD a výboru SVJ podáno na Odbor ochrany prostředí Magistrátu hl. m. Prahy, Jungmannova 35/29, Praha 1 nesouhlasné stanovisko, dne 31.5.2016. Dané řízení (EIA) je pouze zjišťovací a nepovoluje stavbu jako takovou, řeší pouze vliv stavby na životní prostředí. Vyjádření bylo zasláno členům BD e-mailem a vyvěšeno na informační tabuli v obou domech. Za odborné zpracování nesouhlasného stanoviska k “Vyjádření k záměru výstavby…“ chceme touto cestou poděkovat JUDr. Beránkvé.

 

Dne 7.6.2016 se konalo setkání s koalicí „Vlasta“ v divadle Solidarita, kterou vedla pí. Renata Chmelová-předsedkyně této koalice (zároveň zastupitelka MČ P-10 a člen komise územního rozvoje ÚMČ P-10). Za BD a SVJ se zúčastnili: pí. Kratochvílová, p. Silný, Kudrna a Hájek. Výsledkem setkání bylo podat co nejvíce argumentů, prosazovat společně dohodnutá odborná stanoviska, která budou mít vliv na rozhodování o stavbě. Dalším možným argumentem proti megastavbě  je podepsání „Petice“, která byla vyvěšena v obou domech, nemá sice oporu ve stavebním zákoně, ale může být velmi účinná. Dle informací od pí. Chroustové (Sečská č.7), bylo již posbíráno přes 1000 podpisů. Vznikl petiční výbor ve složení, p. Hájek a Němeček, který předá „Petici“ na MČ P-10. Za zorganizování protestní petice chceme tímto poděkovat p. Hájkovi.

Dne 16.6.2016 se uskutečnilo v kanceláři BD Oravská 5 setkání jednotlivých zástupců BD a SVJ (za nás se zúčastnily pí. Kratochvílová, Míková) ve věci společného a koordinovaného postupu proti  plánované stavbě. Dle dohody bude koordinátorkou všech BD a SVJ pí. Sanchezová (Oravská 5). Dále bylo dohodnuto, že se pí. Kratochvílová zúčastní dne 27.6.2016 Zastupitelstva MČ P-10, kde sdělí názor všech zúčastněných přítomným zastupitelům na plánovou stavbu a bude informovat o předání „Petice“.

Pí Kratochvílová se uvolila být kontaktní osobou za naše SVJ na těchto setkáních a schůzkách, za což jí děkujeme.

Dále bylo předjednáno právní zastupování v záležitosti této stavby (Judr.Tošner) společně s dalšími dotčenými SVJ a BD. Pokud by někdo věděl o někom způsobilém (stavař, architekt, lobbista apod.) a ochotném pomoci v boji proti této stavbě, informujte prosím výbor SVJ, případně pí. Kratochvílovou.

 

K bodu 7

-          na základě jednání Mgr. Křepínského (zastupující advokáta) s p. Ing. Procházkou-vedoucí oddělení městské zeleně a čistoty Odboru životního prostředí, dopravy a rozvoje ÚMČ P-10 se podařilo dojednat opravy chodníků (tj. opravy od počátku napojení z ulice Sečská až na napojení „T“ na asfalt vedoucí k Hotelu Juno, včetně. Oprava bude provedena v příštím roce (2017), na základě provedeného místního šetření ze strany ÚMČ P-10. Je počítáno s naší finanční spoluúčastí, týkající se úhrady za přístupy k domům (které nejsou v předpokládané opravě zahrnuty) a za část pozemku, která je v našem vlastnictví (parcela 2838/78). V této souvislosti bude potřeba zajistit přesné zaměření, které přislíbil p. Silný a následně uzavřít dohodu o úhradě nákladů a konkrétní kalkulaci,

 27 přítomných členů jednomyslně odsouhlasilo podílet se na finanční spoluúčasti úhrady za přístupové cesty k domům a na části pozemku, která je v našem vlastnictví,

-          p. Kudrna informoval o nutných opravách chodníku u zadního vchodu, nátěrech dveří, malování společných prostor a přistavení kontejneru. Dále byla podána informace o nabídce opravy hydroizolace kolem domů, ve výši necelých 1 mil. CZK (identickou technologií, která byla úspěšně použita na jednom místě v přední části domu, kde zatékalo do sklepa – povrch z pochozích cetris desek) a nabídky oprav spodní části domu vč. římsy v rozsahu cca 50-300 tis. Kč. S ohledem na zůstatek fondu oprav SVJ cca 900 tis. Kč ke konci roku 2015 by pro provedení těchto všech oprav v současnosti nebyl dostatek finančních prostředků. Pan Šipoš doporučil řešit opravu v budoucnu komplexně spolu s opravami přilehlých chodníků a předtím zjistit informace o výstavbě hydroizolace, které byla nedávno prováděna okolo obdobného nedalekého domu v Sečské ulici.

 

       Z představených nabídek byly vybrány tyto opravy:

      -vyvýšené betonové plochy chodníku na zadní - západní straně vchodu, z hlediska bezpečnosti, předpokládané  
        náklady činí cca 17 000 Kč,

-přistavení kontejneru (podzim) na vyklizení nepotřebných věcí ze společných částí domů (kočárkárny, sušárny,    
 mandlovny a sklepy),

 27 přítomných členů jednomyslně odsouhlasilo opravy chodníku a přistavení kontejneru,

-nátěry zadních a předních  dveří/1 vchod a dělící - spojovací dveře/1 vchod, předpokládané náklady činí cca 7 600,- Kč,

-malování/1 vchod, předpokládané náklady činí cca 18 500,- Kč,

24 přítomných členů odsouhlasilo nátěry dveří a vymalování společných prostor, 2 byli proti a 1 se zdržel hlasování,

-          pí. Míková seznámila přítomné s novými členy v BD: od 26.6.2015 p. Libor Strobach (dům č. 1), od 17.5.2016 p. Richard Feglar (dům č. 3). P. Richard Feglar požádal přítomné členy BD o odsouhlasení převodu bytové jednotky do osobního vlastnictví, s tím, že veškeré finanční náklady spojené s vlastnictvím si bude hradit sám.

26 přítomných odsouhlasilo převedení bytové jednotky do osobního vlastnictví, 1 byl proti, nikdo se nezdržel hlasování,

-          p. Silný podal informaci o aktualizaci pojistné smlouvy uzavřené u ČP dne 31.3.2016, jedná se o rozšíření seznamu škodních událostí s výrazně vyšším plněním a nižší spoluúčasti. Nárůst pojistné částky činí 2 286,- Kč,

-          z důvodu úspory elektrické energie budou v chodbách postupně vyměněny stávající žárovky za úsporné (LED),

-          p. Šedo požádal o zajištění prořezání náletového stromu, který zastiňuje jeho byt a hrozí i vykradení. V této věci  bude zaslán dopis na Odbor životního prostředí, dopravy a rozvoje ÚMČ P-10, ve věci pokácení- prořezání stromů: před hlavním vchodem-uschlý strom, na severní straně (u p. Šedo) prořezat-pokácet náletový strom a na západní straně pokácet dvě vysoké jedle, z důvodu bezpečnosti (zajistí pí. Míková).

 

Představenstvo BD důrazně připomíná povinnost hlásit změny počtu obyvatel v bytových jednotkách.

 

Usnesení z členské schůze BD:

 Členská schůze odsouhlasila:

 - vyúčtování za rok 2015,

 - převedení účetního zisku ve výši 104 153,74 Kč na účet rezerva na velké opravy,

 -zvýšení záloh o 5,- Kč/byt-plochu do fondu oprav SVJ,

  -odsouhlaseno podílet se na finanční spoluúčasti při úhradě přístupových cest k domům a na části pozemku, která je

    v našem vlastnictví,

  -odsouhlaseny opravy vyvýšeného betonového chodníku-Sečská 1, nátěry dveří a vymalování společných prostor,

   přistavení kontejneru,

 -zaslat dopis na Odboru životního prostředí, dopravy a rozvoje ÚMČ P-10 ve věci pokácení-prořezání  
  stromů: před hlavním vchodem uschlý strom, na severní straně pokácet-prořezat náletový strom a na západní 
  straně pokácet dvě vysoké jedle (zajistí Míková).

 -odsouhlaseno převedení bytové jednotky do osobního vlastnictví p. Fichardu Feglarovi, který si bude veškeré    
  náklady s tím spojené hradit sám.

 

Členská schůze ukládá představenstvu:

    -nadále trvá jednat s Odborem majetkoprávním ÚMČ P-10 o odkoupení souvisejících pozemků v průběhu r. 2017, až po provedení oprav chodníku před hlavními vchody,

- nadále trvá hledat vhodného dodavatele na opravu hydroizolace kolem domu, připravit kalkulaci,

 -zajistit opravy vyvýšeného betonového chodníku, nátěry dveří a vymalování společných prostor, přistavit    
   kontejner (podzim 2016),

 -zaslat dopis na Odboru životního prostředí, dopravy a rozvoje ÚMČ P-10 ve věci pokácení - prořezání  stromů  
  (pí.Míková).

 

 

Zpracovala: Zuzana Míková

V Praze dne 30.6.2016

Představenstvo BD

 

 

Přílohy:  - přehled majetku a hospodaření BD za období od  1.1.- 31.12. 2015       

              - vyúčtování záloh za rok 2015

              - nové zálohy na r. 2016

 

Pozvánka ke stažení zde

BD tímto zveřejňuje své vyjádření k záměru výstavby "Bytový a administrativní komplex Štěchovická, Praha 10, k.ú. Strašnice"

Vyjádření ke stažení

Bytové družstvo zveřejňuje průkaz energetické náročnosti:

Průkaz energetické náročnosti

Z Á P I S

z členské schůze Bytového družstva vlastníků domů Sečská 1 a 3, Praha 10, družstvo,

konané dne 22.6.2015 v kanceláři BD Sečská 3/1845, Praha 10

 

Přítomno:  26 členů BD (dle presenční listiny) z toho: 11 členů z domu č. 1 a 15 členů z domu č. 3

 

Program :

     1) Zahájení, schválení programu jednání

     2) Přehled hospodaření BD za rok 2014

     3) Vyúčtování záloh za rok 2014 a jejich úprava pro rok 2015

     4) Seznámení s činností BD za rok 2014

     5) Zpráva kontrolní komise za rok 2014

     6) Informace o převodu souvisejících pozemků od ÚMČ P-10

     7) Různé, diskuse

     8) Přijetí usnesení  

                                              

K bodu 1

Předseda BD p. Kudrna přivítal všechny přítomné členy a seznámil je s jednotlivými body programu. Body programu byly odsouhlaseny a nebyly vzneseny ze strany přítomných žádné připomínky či pozměňovací návrhy. Členská schůze Bytového družstva byla usnášeníschopná.

 

K bodu 2

Pí. Míková seznámila členskou schůzi BD s přehledem hospodaření za období od 1.1. do 31.12. 2014 (viz příloha). Doporučila členské schůzi, aby vyčíslený účetní zisk ve výši 93.718,l4 Kč byl převeden v roce 2015 na účet rezerva na velké opravy.

26 přítomných členů jednomyslně odsouhlasilo převedení vyčísleného zisku ve výši 93.718,14 Kč na účet rezerva na velké opravy.

Dále informovala o přehledu majetku BD k 31.12.2014 (viz příloha).

Účetní závěrka, daňové přiznání za rok 2014 jsou v případě zájmu členům BD k dispozici (po vzájemné domluvě).

 

K bodu 3

Ing. Silný informoval a předal přítomným členům BD „Vyúčtování za rok 2014, které obsahuje přehled celkovýchnákladů, rekapitulaci záloh a nákladů bytů, celkový přeplatek/nedoplatek a pokyny k platbám (viz příloha).

Členská schůze připomíná, že nedoplatky je potřeba zaplatit do 31.7.2015. Nedoplatky uhraďte dle předaného/přiloženého vyúčtování záloh za r. 2014.

V r. 2015 se zálohy nebudou zvyšovat.

Z důvodu připravenosti BD v letošním roce na případné čerpání finančních prostředků na právní pomoci, navrhlo představenstvo družstva převést z fondu oprav 1,- Kč/m2/měsíc (dosud se přispívá 10,- Kč), tj. nově by se platilo 9,-Kč/m2/měsíc na správu majetku, kde by se nově platilo 2,60/m2/měsíc (dosud se přispívá 1,60 Kč), a to od 1.1.2015.

26 přítomných členů jednomyslně odsouhlasilo převedení 1,- Kč z fondu oprav na fondu správy od 1.1.2015.

 

K bodu 4

O činnosti BD za r. 2014 podal informaci p Kudrna dle přehledu čerpání z nezúčtovatelných záloh

V r. 2014 bylo zaplaceno z účtu SVJ:

-údržba domů a okolí p. Pešl                                 -           4 790,00 Kč 

-ELEKTRO MOSEV - servisní práce                   -           5 700,00 Kč 

-Rudolf Vintr -  oprava a rekonstrukce STA         -           4 900,00 Kč 

-Hodek - kontrola hasících přístrojů                      -           3 497,00 Kč 

-Daniel - oprava zatékání vody                             -         35 000,00 Kč 

-Gína - montáž vstupní dveře                                -           4 380,00 Kč 

-Vrňata, Žáčik - klempířské práce                          -         88 322,50 Kč 

-Opravy teras fa. Daniel + zpřístupnění teras        -       464 537,00 Kč 

 

V r.2014 bylo za placeno z účtu BD:

-AK Servis - výměna vodoměru teplé vody       -          1 874,00 Kč (p. Šedo)

-Notář - notářský zápis                                          -         7 284,00 Kč

-Geus - seřízení oken                                             -         7 659,00 Kč

-Halík - poradenská činnost při čl.schůzi           -         1 500,00 Kč

-Halík - poradenská služba                                    -             800,00 Kč (inf. o přechodu z BD na SVJ)        

 

K bodu 5

Paní Gebrová podala zprávu o provedené kontrole účetnictví za rok 2014. Kontrola byla zaměřena na vedení účetnictví v souladu se zákonem o účetnictví č. 563/1991 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Ke kontrole byly předloženy tyto doklady: hlavní kniha, pokladní kniha, kniha faktur přijatých, výpisy z běžných a vkladových účtů, pokladní příjmové a výdajové doklady, interní účetní doklady. Namátkovou kontrolou účetních dokladů a účetních operací nebyly zjištěny nedostatky ve vedení účetnictví. Účetnictví je vedeno v časovém sledu a průkazným způsobem. Daňové přiznání k dani z příjmů bylo podáno v termínu daném zákonem 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů. Stav BÚ u České spořitelny k 31.12.2012 činí 1. 976 922,37 Kč a „Stavební účet“ u HYPO banky 601.625,80, pokladní hotovost 1.736 Kč a MAXI spořící účet 1 000 000,- - úroky z tohoto účtu pokrývají náklady za vedení účtu u ČS.

 

K bodu 6

Pí. Míková podala přítomným informaci o jednání dne 18.5.2015 s. p. Zdarem Zavázalem na Odboru majetkoprávním ÚMČ Praha 10, oddělení realitních činností a výkonu vlastnických práv, referát realit a evidence majetku ve věci převodu souvisejících pozemků v II. etapě (p. č. 2838/100, 2838/101, 2838/79 (celková plocha 637 m2, kupní cena 159.2050 Kč) do vlastnictví. Dle sdělení by měl být převod uskutečněn během r. 2016. Přítomní členové souhlasili s realizací převodu pozemků do vlastnictví a poté s provedením převodu bytů do vlastnictví jednotlivých členů družstva.

 

K bodu 7

-  představenstvo BD bylo telefonicky osloveno zástupcem BD Sečská 7 a 8, Praha 10 ve věci připojení se k chystané „Petici“ ohledně opravy veřejných přístupových komunikací. Přítomní na členské schůzi byli seznámeni s obsahem připravované petice za opravu chodníků v (při) ulici Sečská před domy čp. 1845,1846,1847,1848, Praha 10, která je přístupovou komunikací pro chodce a starší invalidní spoluobyvatele, rodiče s dětmi na procházkách, a ke vchodům a chodníčkem ke shora uvedeným domům. Petice a podepsané petiční archy, budou předány prostřednictvím nasmlouvaného právního zástupce Mgr. Jana Křepinského dotčeným orgánům k řešení, tj. Magistrátu hl. m. Prahy a Úřadu městské části Praha 10.

-   domovní telefony nebudou zrušeny, zůstávají dále v provozu,

-   bezpečnostní vložky u předního a zadního vchodu obou domů budou vyměněny a pravděpodobně sjednoceny, bude to předmětem dalšího jednání představenstva,

-   z důvodu úspory elektrické energie budou v chodbách vyměněny stávající žárovky za úsporné (LED),

- p. Šipoš, vznesl dne 5.5.2015 dotaz k využívání nebytových prostot (sušárny a kočárkárny) prostřednictvím písemně podaného podnětu představenstvu BD. V současné době se sušárna nevyužívá z důvodu vlhkosti a šíření plísně, a proto není vhodné ji používat ke svým účelům. Představenstvo BD bude hledat vhodného dodavatele na izolaci stěn ve sklepních prostorách. Kočárkárna bude vyklizena od nepotřebných věcí, tak aby sloužila k uskladnění pouze kočárků a kol.

-    hasicí přístroje umístěné ve II. patře a sklepě v obou domech mají v  případě použití při požáru kód popisného čísla domů, tj. 1845 a 1846.

 

Představenstvo BD důrazně připomíná povinnost hlásit změny počtu obyvatel v bytových jednotkách.

 

Usnesení z členské schůze BD:

Členská schůze odsouhlasila:

- vyúčtování za rok 2014,

- převedení účetního zisku ve výši 93.718,l4 Kč na účet rezerva na velké opravy,

- převod 1,- Kč z fondu oprav na fond správy majetku,

-připojení se k „Petici“ za opravu veřejně přístupových komunikací v okolí domů Sečská čp. 1845, 1846, 1847, 1848, Praha 10.

 

Členská schůze ukládá představenstvu:

-jednat s Odborem majetkoprávním ÚMČ P-10 o odkoupení souvisejících pozemků v průběhu r. 2016

- předat „Petici“ a podepsané petiční archy právnímu zástupci Mgr. Janu Křepinskému k dalšímu jednání s příslušným
orgány MHMP a ÚMČ P-10,

- hledat vhodného dodavatele na opravu vlhkých stěn ve sklepních prostorách, připravit kalkulaci

-vyklidit kočárkárnu, přistavit kontejner (září-říjen 2015),

-vyměnit bezpečnostní vložky v obou domech,

-vyměnit stávající žárovky za úsporné (LED).       

 

Zpracovala: Zuzana Míková

V Praze dne 3.7.2015

                                                                                                         

Představenstvo BD

 

Přílohy: - přehled majetku a hospodaření BD za období od 1.1.- 31.12. 2014      

            - vyúčtování záloh za rok 2014

Pozvánka na členskou schůzi Bytového družstva konanou dne 22.6.2015 v 18.00 hod.,

v prostorách kanceláře BD, Sečská 1845/3, Praha 10. 

 

Program:    1) Zahájení, schválení programu jednání

                   2) Přehled hospodaření BD za rok 2014

                   3) Vyúčtování záloh za rok 2014 a jejich úprava pro rok 2015

                   4) Seznámení s činností BD za rok 2014

                   5) Zpráva kontrolní komise za rok 2014

                   6) Informace o převodu souvisejících pozemků od ÚMČ P-10 do vlastnictví

                   7) Různé, diskuse     

                   8) Přijetí usnesení

 

Upozorňujeme na informační desky umístěné v obou domech a internetové stránky BD:   www.bdsecska.tode.cz

 

V Praze 2.6.2015

  

Za představenstvo BD: 

  

Václav Kudrna                                                                                               Zuzana Míková 

Z Á P I S

z členské schůze Bytového družstva vlastníků domů Sečská 1 a 3, Praha 10, družstvo, konané dne 4.11. 2014 v kanceláři Bytového družstva, Sečská 3, Praha 10

 

Přítomno:        dle presenční listiny 26 členů – z toho 11 z domu č. 1/1846

                                                                             15 z domu č. 3/1845

 

Program:        1) Zahájení, přivítání přednášejícího p. Jana Halíka (poradce pro Sdružení BD a SVJ)

                     2) Informace k rozhodování o přechodu bytového družstva na společenství vlastníků – převod bytů do vlastnictví

                     3) Různé, diskuse    

 

 K bodu 1

Předseda Bytového družstva (dále jen „BD“) p. Kudrna přivítal všechny přítomné členy a seznámil je s jednotlivými body programu. Body programu byly jednomyslně schváleny a nebyly vzneseny ze strany přítomných žádné připomínky či pozměňovací návrhy. Členská schůze byla usnášeníschopná, z důvodu nadpoloviční většiny přítomných

Dále předseda BD představil přednášejícího p. Jana Halíka ze Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků.

 

K bodu 2

Všem členům Bytového družstva byla předána „Pozvánka“ včetně písemné „Informace o rozhodování o přechodu bytového družstva na společenství vlastníků“, a to formou vyvěšení na informační tabuli, do datové schránky BD dále do poštovních schránek a emailem.

Členové družstva byli seznámeni s organizační strukturou přednášky, kdy přítomní budou pouze seznámeni s informací o převodů bytů do vlastnictví, možnosti diskuze a že v dané situaci se nejedná o formu hlasování.

 

Přednášející p. Halík seznámil přítomné s jednotlivými body přednášky:

1)      Co by mělo předcházet rozhodnutí o převodech bytů do vlastnictví (společné znaky obou forem bydlení, rozdíl vlastnického bydlení od družstevního bydlení),

2)      Porovnání hlavních rozdílů družstevního a vlastnického bydlení (nakládání s družstevním a vlastnickým bytem, hospodaření s finančními prostředky u BD a SVJ),

3)      Postup přechodu bytového družstva ke společenství vlastníků (rozhodování o převodech bytového družstva ke společenství vlastníků, základní přehled akce převodů bytů do vlastnictví, daňové povinnosti vlastníků jednotek a družstva),

4)      Společenství vlastníků (co je SVJ, orgány SVJ, činnosti týkající se správy domů a pozemků, některá práva a povinnosti vlastníka jednotky, hospodaření SVJ při správě domů a pozemků),

5)      Problémy společenství vlastníků (odlišnost fungování SVJ, družstvo jako člen společenství, ochrana řádných uživatelů bytů proti plánovaným uživatelům bytů, provozní problémy ve společenství).

 

Jednotlivé dotazy byly zodpovězeny přednášejícím p. Halíkem, ihned po probrání stávajících bodů. Probíhající diskuze byla na úrovni, přednášejícím byly srozumitelně a věcně zodpovězeny dotazy a použity příklady z běžné praxe.

 

Dále přednášející upozornil na legislativní předpisy pro SVJ: zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník-část bytového spoluvlastnictví od ust. § 1158; nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím.

 

K bodu 3

Předsedající p.Kudrna s pí. Míkovou seznámili přítomné s provedenými opravami, stávajícími revizemi a vyplývajícími opatřeními:

-       provedeno seřízení a promazání oken, firmou Geus okna a.s. ve výši 7 659,- Kč,

-       skončily rekonstrukce teras, které jsou součástí střechy (výše nákladů 502 073,- Kč, včetně posudků), od firmy Milan Daniel,

-       byly odstraněny závady, týkající se zatékání do sklepu pí. Burgeois (výše nákladů 35 000,- Kč), od firmy Milan Daniel,

-       revize plynových spotřebičů proběhne v prosinci 2014, termín bude vyvěšen,

-       odečty SUV a TUV proběhnou v prosinci 2014, termín bude vyvěšen,

-       bylo zadáno zpracování tepelného auditu (zajišťuje p. Vašátko),

-       Mgr. Beránková informovala o vyhlášce 237/2014 Sb., kterou se stanoví nová pravidla pro vytápění a dodávku teplé vody, měrné ukazatele spotřeby tepelné energie pro vytápění a pro přípravu teplé vody a požadavky na vybavení vnitřních tepelných zařízení budov přístroji regulujícími dodávku teplé energie konečným spotřebitelům ( zajišťuje p. Kudrna),

-       probíhá výběr firem na instalaci sklepních mříží (zajišťuje p. Kudrna),

-       z důvodu zajištění bezpečnosti spolubydlících budou vyměněny vchodové zámky-sjednoceny bezpečnostní vložky a odpojeny zvonky (zajišťuje p. Vašátko),

-       z bezpečnostních důvodů je nutno vyklidit kočárkárny aby mohly sloužit ke svým účelům (pro úschovu kočárků, kol), nikoli jako skladiště např. nábytku, termín do 31.12.2014, odklizení nepotřebných věcí bude provedeno od ledna 2015 bez náhrady za uskladněné věci,

-       bylo jednáno s finančním poradcem České spořitelny a. s., o současných zvýšených nákladech za vedení účtu (od srpna 2014), nabídnuta nová varianta vedení účtu tzv. MAXI s paušální částkou za vedení účtu 299,-Kč/měsíčně a novým zúročením podnikatelského spořícího účtu o 0,75% (do 1.000000,- Kč), zajistí Kudrna, Míková, Trnková.

             Uzavření nové smlouvy bylo odsouhlaseno nadpoloviční většinou přítomných členů BD.

 

Usnesení z členské schůze BD:

Členská schůze schválila přítomnými:

   - provést revizi plynových spotřebičů,

   - provést odečty spotřeby SUV a TUV,

   - zajistit zpracování tepelného auditu,

   - zajistit přístroje pro regulování tepelné energie podle vyhlášky č.237/2014 Sb.

   - zajistit bezpečnostní mříže do sklepních prostor,

   - zajistit do 31.12.2014 vyklizení kočárkáren z bezpečnostních důvodů

   - zajistit u ČS a.s. vedení účtu MAXI

 

Členská schůze ukládá představenstvu:

   - revizi plynových spotřebičů,

 - odečty spotřeby SUV a TUV,

   - zpracování tepelného auditu,

   - zajistit přístroje pro regulování tepelné energie podle vyhlášky č.237/2014 Sb.

   - zajistit mříže do sklepních prostor,

   - vyklidit kočárkárny od ledna 2015

   - jednat s ČS a.s. ohledně výhodnějšího vedení podnikatelského účtu MAXI

 

 

V Praze dne 18.11.2014

Zapsala: pí. Zuzana Míková  

Sdělujeme vám, že došlo ke změně místa konání členské schůze dne 4. listopadu 2014 v 18:00 hod. Schůze se bude konat v kanceláři BD, Sečská 3, Praha 10.

Nová pozvánka

 

Pozvánka na členskou schůzi

Informace k přechodu družstva na společenství vlastníků

BD zveřejňuje předepsané revize a kontroly zařízení v domě. Rozpis si můžete prohlédnout zde .

Dne 10. července 2014 rejsříkový soud vydal usnesení týkající se BD. Usnesení si můžete prohlédnout zde.

Stanovy

Nové stanovy družstva si můžete stáhnout zde .

Z Á P I S

z členské schůze Bytového družstva vlastníků domů Sečská 1 a 3, Praha 10, družstvo, konané dne 23.6. 2014 v Restauraci U Tonyho, Dubečská 8, Praha 10

Přítomno: dle presenční listiny 39 členů BD-osobně, 12 osob zastoupeno na základě plných mocí (dále jen „přítomní)“, notářka JUDr. Alena Skoupá

 

Program:

   1) Zahájení, schválení programu jednání, volba zapisovatele a ověřovatele zápisu

   2) Schválení nových stanov v souladu s NOZ za účasti notářky

   3) Volba členů představenstva a kontrolní komise

   4) Přehled hospodaření BD za rok 2013

   5) Vyúčtování záloh za rok 2013 a jejich úprava pro rok 2014

   6) Seznámení s činností BD za rok 2013

   7) Zpráva kontrolní komise za rok 2013

   8) Přijetí nových členů družstva

   9) Různé, diskuse    

   10) Přijetí usnesení

 

K bodu 1

Předseda Bytového družstva (dále jen „BD“) p. Kudrna přivítal všechny přítomné členy a pozvanou notářku pí. JUDr. Alenu Skoupou, zahájil členskou schůzi a seznámil přítomné s jednotlivými body programu. Body programu byly jednomyslně schváleny a nebyly vzneseny ze strany přítomných žádné připomínky či pozměňovací návrhy. Zapisovatelem zápisu byla zvolena pí. Zuzana Míková, ověřovatelem zápisu p.Václav Kudrna a sčitatelem hlasů pí. Zdeňka Gebrová.

 

K bodu 2

Bytové družstvo přizpůsobilo nové stanovy tak, aby odpovídaly nové právní úpravě zákona o obchodních korporací (dále jen „KOZ“) včetně závazných ustanovení stanovených v novém občanském zákoníku (dále jen „NOZ“). Za účasti notářky JUDr. Aleny Skoupé bylo přistoupeno ke schvalování „Stanov BD“.

BD má 40 členů, kteří disponují 40 hlasy. Jednání členské schůze včetně hlasování bylo přítomno osobně či v zastoupení 40 členy, tedy 100% všech členů družstva.Členská schůze Bytového družstva tímto byla usnášeníschopná. Za přítomnosti notářky bylo osvědčeno, že členská schůze po projednání prvé části druhého bodu programu přijala usnesení, že mění stanovy družstva ve znění ze dne 28.1.2002, tak, že se znění článků I. až IX. nahrazuje zněním článků 1 až 44.

Všichni přítomní jednomyslně schválili přijetí nových stanov BD, tj. 100% všech hlasů družstva.

Stanovy BD budou následně vloženy do Sbírky listin.

Bytové družstvo se tak podřídilo zákonu jako celku.

 

K bodu 3

Volba orgánů představenstva a kontrolní komise proběhla za účasti notářky. Na základě přijetí nových stanov BD v souladu s NOZ byl z původních 5 členů voleného orgánu představenstva snížen stav na 3 členy, s to na funkční období 3 let. Následně bylo přistoupeno k volbě orgánu nového představenstva BD, navrženi byli: p. Václav Kudrna, p. Libor Vašátko a pí. Zuzana Míková.

Všichni přítomní jednomyslně pro funkční období 3 let zvolili orgán představenstva ve složení:

p. Václav Kudrna, p. Libor Vašátko a pí. Zuzana Míková, tj. 100% hlasů.

Dále bylo přistoupeno k volbě orgánu kontrolní komise na funkční období 3 let, navrženy byly: pí. Zdeňka Gebrová, Dagmar Lukášová a Hana Fiedlerová. Z přítomných se 1 člen zdržel hlasování u všech 3 navržených kandidátek.

Přítomnými byl na funkční období 3 let zvolen orgán kontrolní komise ve složení: pí. Zdeňka Gebrová, Dagmar Lukášová a Hana Fiedlerová.

 

K bodu 4

Pí. Trnková seznámila členskou schůzi BD s přehledem hospodaření za období od 1.1. do 31.12.2013 (předán na čl. schůzi BD). Doporučila členské schůzi aby vyčíslený zisk ve výši 122 312,97 Kč byl převeden v roce 2014 na účet rezerva na velké opravy.

Všichni přítomní jednomyslně schválili převedení částky 122 312,97 Kč na účet rezerva na velké opravy.

Dále podala informaci o přehledu majetku BD k 31.12.2013 (předána na čl. schůzi BD).

Účetní závěrka, daňové přiznání, přehled hospodaření a majetku za rok 2013 jsou členům BD v  případě zájmu k dispozici a k nahlédnutí na představenstvu BD.

 

K bodu 5

Ing. Silný informoval přítomné o „Vyúčtování za rok 2013“ (předáno s pozvánkou dne 27.5.2014), které obsahuje přehled nákladů, rekapitulaci záloh a nákladů bytu, celkový přeplatek/nedoplatek a pokyny k platbám (viz příloha).

Pí. Trnková dne 23.6.2014 zaslala přeplatky z vyúčtování záloh za r. 2013 na účty členů družstva, z kterých hradí nájemné.

 

K bodu 6

Pan Silný seznámil přítomné s probíhajícími opravami teras, které byly potřeba udělat vzhledem k jejich havarijnímu stavu (potvrzeno odborným posudkem) a případům zatékaní. Přítomní byli seznámeni s vybraným řešením, jeho finanční náročností, postupem prací a záměrem dokončit rekonstrukce na všech terasách v letošním roce.

Dále byly prováděny tyto práce:

- kontrola hasících přístrojů, firma Hodek,

- servisní práce a opravy výtahů, firma ELEKTRO MOSEV,

- oplechování komínů, firma Vrňata & Žáčik,

- provedena změna v obchodním rejstříku-Daniel Svoboda (člen představenstva).

 

K bodu 7

Paní Gebrová podala zprávu o provedené kontrole účetnictví za rok 2013. Kontrola byla zaměřena na vedení účetnictví v souladu se zákonem o účetnictví č. 563/1991 Sb., ve znění   pozdějších předpisů. Ke kontrole byly předloženy tyto doklady: hlavní kniha, pokladní kniha, kniha faktur přijatých, výpisy z běžných a vkladových účtů, pokladní příjmové a výdajové doklady, interní účetní doklady. Namátkovou kontrolou účetních dokladů a účetních operací nebyly zjištěny nedostatky ve vedení účetnictví. Účetnictví je vedeno v časovém sledu a průkazným způsobem. Daňové přiznání k dani z příjmů bylo podáno v termínu daném zákonem 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů a stejně tak Vyúčtování daně ze závislé činnosti. Stav BÚ u České spořitelny k 31.12.2013 činí 2.648409,43 Kč a „Stavební účet“ u HYPO banky 561946,86 Kč, pokladní hotovost 62911,- Kč.

 

K bodu 8

Pí. Míková podala informaci o přijetí nových členů do BD, a to p. Martina Gecka (byt č. 4) a manželů Vašátkových (byt č. 20) - dům č.1846/1.

 

K bodu 9

Pí. Míková informovala přítomné o žádosti p. Pešla, týkající se navýšení finanční částky o 60,- Kč/měsíčně za úklid a správu domů, a to od 1.1.2014.

Většinou přítomných bylo odsouhlaseno p. Pešlovi navýšení částky o 60,-Kč/měsíčně za úklid a správu domu, a to zpětně od 1.1.2014.

P. Kudrna navrhl zvýšit členům představenstva a účetní za vykonávanou práci pro BD finanční částku o 500,-Kč/osobu /měsíc, a to od 1.1.2014.

Většinou přítomných bylo odsouhlasilo navýšení částky o 500,-/osobu jako odváděna za práci pro BD, a to zpětně od 1.1.2014.

 

Pí. Trnková navrhla provést změnu banky z České spořitelny na FIO banku (výhoda je, že má pobočky), M banku nebo ING banku, z důvodu velkých nákladů (cca 600,- Kč/měsíčně ) a poskytování malého úroku (cca 20,- Kč/měsíčně).

Pan Matoušek si podal žádost o převod bytu do osobného vlastnictví. Po rozpoutané debatě bylo navrženo pí. Míkovou, že zašle členům BD „Informace k rozhodování o přechodu bytového družstva do společenství vlastníků“, tj. porovnání hlavních rozdílů družstevního a vlastnického bydlení. Dále bylo dohodnuto, že bude na podzim svolána členská schůze k tomuto požadavku.

Pan Šipoš požádal o seštelování a promazání oken. Členy BD, kteří požadují opravu, žádáme o předání/zaslání písemného požadavku do schránek pí. Míkové a p. Kudrny.

 

Představenstvo BD důrazně připomíná povinnost hlásit změny počtu obyvatel v bytových jednotkách.  

 

K bodu 10

Usnesení z členské schůze BD:

Členská schůze schválila přítomnými:

- nové stanovy družstva 100% všech členů družstva,

- volbu nového představenstva a kontrolní komise BD na dobu 3 let,

- převedení zisku ve výši 122 312,97 Kč na účet rezerva na velké opravy,

- vyúčtování za rok 2013,

- přijetí nových členů BD: p. Martina Gecka a manželé Vašátkovi,

- p. Pešlovi zvýšit finanční částku o 60,- Kč/měsíc za úklid a správu domů, zpětně od 1.1.2014,

- představenstvu a účetní BD zvýšit finanční částku o 500,- Kč/osobu/měsíc, zpětně od 1.1.2014.

        

Členská schůze ukládá představenstvu:

- provést návrh změn do obchodního rejstříku,

- pokračovat v  rekonstrukci teras,

- provést změnu banky z České spořitelny na FIO banku nebo M banku,

- svolat členskou schůzi na podzim r. 2014- diskuse ve věci převodu bytů do osobního vlastnictví ,

- zajistit opravy oken (seštelování, promazání atd.).

 

V Praze dne 30.6.2014

Zapsala: pí. Zuzana Míková

Ověřil:  p.  Václav Kudrna

Srdečně vás zveme na členskou schůzi Bytového družstva konanou dne 23.6.2014 v 18.00 hod. v prostorách kanceláře BD, Sečská 1845/3, Praha 10.

Program:

1) Zahájení, schválení programu jednání, volba zastupitele a ověřovatele zápisu

2) Schválení nových stanov v souladu s NOZ za účasti notářky

3) Přehled hospodaření BD za rok 2013

3) Vyúčtování záloh za rok 2013 a jejich úprava pro rok 2014

4) Seznámení s činností BD za rok 2013

5) Zpráva kontrolní komise za rok 2013

6) Volba členů představenstva a kontrolní komise

7) Přijetí nových členů družstva

8) Různé, diskuse

9) Přijetí usnesení

Účast všech členů BD je nutná, z důvodu schválení nových stanov za přítomnosti notářky JUDr. Aleny Skoupé.

Upozorňujeme, že byla zřízena podle ZOK informační deska a internetové stránky BD: www.bdsecska.tode.cz

V Praze 27.5.2014

Za představenstvo BD

Václav Kudrna, předseda

 

Vysvětlivky:

NOZ - nový občanský zákoník (zák. č. 89/2012 Sb.)

ZOK - zákon o obchodních korporacích (zák. č. 90/2012 Sb.)

Poznámka: Návrh nových stanov BD byl předán před konáním členské schůze všem členům BD

Přílohy: Přehled hospodaření BD za r. 2013, Vyúčtování záloh za r. 2013 a jejich úprava pro rok 2014

Vážení členové družstva,

v souladu se zákonem č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstev (zákon o obchodních korporacích dále jen „ZOK“), § 777, představenstvo bytového družstva přistoupilo ke zpracování nových stanov bytového družstva tak, aby mohly být stanovy projednány a schváleny na členské schůzi dne 23.6.2014 a následně předány do sbírky listin (obchodní rejstřík), a to do 6 měsíců od dne nabytí účinnosti výše uvedeného zákona.

Návrh stanov bytového družstva Vám předkládáme v předstihu a očekáváme, že dotazy, případné návrhy, či doplnění předáte zpět představenstvu bytového družstva do poštovní schránky předsedy p. Kudrny Václava (popř. bytového družstva v domě 1845/3) a v domě 1846/1 do poštovní schránky místopředsedy pí. Míkové Zuzaně nebo zašlete na e-mail: zuzana.mikova@praha.eu , nejpozději do 3.června 2014.

Návrh stanov si můžete stáhnoutzde.

V Praze dne 27.5.2014

Za představenstvo BD

Václav Kudrna, předseda

Vážení členové družstva,

na základě Vámi zaslaných připomínek a dotazů byl upraven návrh stanov.

Finální návrh stanov si můžete stáhnoutzde.

Žlutě jsou vyznačena změněná ustanovení.

V Praze dne 6.6.2014

Za představenstvo BD

Zuzana Míková, místopředsedkyně