Domovní řád
Za účelem zabezpečení pořádku a čistoty v obytných bytových domech, v zájmu lepšího sousedského soužití a zajištění podmínek pro řádné užívání bytů, společných prostor a zařízení domu, vydává Společenství vlastníků jednotek Sečská č. 1 a 3, Praha 10 (dále jen SVJ) tento domovní řád:
část I.
OBECNÁ USTANOVENÍ
čl. 1. Užívání bytů
Základní práva a povinnosti vlastníků jednotek a nájemců bytů upravuje občanský zákoník, zákon o vlastnictví bytů a stanovy SVJ, u bytů ve vlastnictví bytového družstva též jeho stanovy.
čl.2. Užívání společných prostor a zařízení
Společné prostory a zařízení se užívají jen k účelům, ke kterým byly určeny. Vchody, chodby, schodiště a jiné společné prostory se udržují volné.
čl. 3. Zajištění úklidu, čistoty, údržby a oprav v domě
1. Pořádek a čistotu ve společných prostorách domu zajišťuje na základě smlouvy správce. Čistotu a pořádek v prostorách, které jsou smluvně pronajaty, zajišťují jejich nájemci.
2. Správce na základě smlouvy zajišťuje mytí a stírání schodů, schodišť, odpočívadel a výtahových kabin, úklid chodníků přiléhajících k nemovitosti, cest vedoucích od chodníku ke vchodu do domu a ke společným prostorám a zařízením domů, udržování čistoty ve společných prostorách sklepů, čištění schodišťových oken, zábradlí, osvětlovacích těles (výměnu žárovek), vchodových dveří, chodeb a jiných obecně přístupných prostor v domě, dohlížení na společná zařízení domů, dozor nad prováděním řemeslných a jiných prací objednaných SVJ, odstraňování sněhu a náledí.
3. Dále správce domu provádí drobnou údržbu a opravy společných prostor, vyjma náročných havarijních oprav, dozor nad prováděním řemeslných nebo jiných prací v domech.
4. Větrání bytů do vnitřních prostorů domů je zakázáno.
5. Ve všech společných vnitřních prostorách domů je zakázáno kouření!
6. Na chodbách, schodištích a z oken není dovoleno čistit obuv, šatstvo a jiné předměty.
7. Kdo způsobí mimořádné znečištění společných prostor, chodníku, okolí nádob na odpady a jiných přilehlých prostor, je povinen toto znečištění neprodleně odstranit, jinak bude odstraněno na jeho náklad správcem. Jestliže znečištění vzniklo provozem (např. přísunem nebo odsunem materiálu, zboží apod.) obchodní nebo stavební firmy či jiného dodavatele, musí je odstranit ten, pro něhož tato činnost byla provedena. Nelze-li zjistit, kdo za znečištění odpovídá, odstraní znečištění správce na náklady domů.
8. Smetí a odpadky se vysypávají pouze do nádob k tomu určených a takovým způsobem, aby byla zachována co největší čistota. Nádoby na tuhý domovní odpad musí být umístěny na místě přístupném obyvatelům domu, kde nezpůsobují hygienické nebo estetické závady. Předměty, které nesmějí být do sběrných nádob ukládány, určuje řád pro odvoz domovních odpadků. Zejména není dovoleno odkládat odpadky na chodbu a do sběrných nádob sypat suť, posekanou trávu, suroviny určené pro tříděný odpad, odkládat odpad mimo určené nádoby apod..
čl. 4. Informační zařízení v domech
1. Vývěsky, nápisy a jiné informace (např. reklamy atd.) mohou být umístěny na domě a uvnitř domů jen se souhlasem SVJ a na základě písemné smlouvy.
2. Jakmile právo na umístění informačního zařízení zanikne, odstraní je jeho vlastník (provozovatel) a ke dni ukončení smlouvy uvede svým nákladem vše do původního stavu.
3. SVJ je povinno každou bytovou jednotku či společný prostor označit řadovým číslem. Rovněž je povinno označit každé podlaží. Dále musí uvést správce domů a jeho adresu, jméno osoby provádějící úklid domů a čištění chodníků
4. Vlastníci jednotek, resp. nájemci bytů jsou povinni v blízkosti svých zvonků vyznačit své jméno a příjmení (popř. podnájemníků) a obchodní firmy.
5. SVJ umístí na viditelném místě nástěnku, na které uvede spojení na správce domů, policii, hasiče, lékařskou pohotovostní službu, havarijní - poruchovou službu a další informace týkající se provozu domů.
čl. 5. Ostatní zařízení v domech
1. K hlavním uzávěrům vody a jiným podobným zařízením (jako je prádelna, mandlovna, sušárna-kancelář, kočárkárna, místnost od plynoměrů, měřičů el. energií, krytu CO, hasících přístrojů, vstupního prostoru na střechu atd.), má přístup správce domů, který pro případ nutného použití zapůjčí klíče jiným osobám. Jsou-li tato zařízení v místnostech určených k výhradnímu užívání uživateli bytu nebo společného prostoru, musí být učiněna taková opatření, aby k nim byl v případě nutnosti přístup i za nepřítomnosti uživatele bytu nebo příslušníků jeho domácnosti (např. kontaktní adresy na jiné osoby, zapečetěné náhradní klíče od společných prostor –atd.).
2. Osoba, která uzavřela domovní uzávěry vody apod., musí zajistit, aby jejich uzavření a opětné otevření bylo všem uživatelům a nájemcům bytů a společných prostor včas oznámeno.
čl. 6. Otevírání a zavírání domů
Dům je trvale uzavřen elektrickým vrátným. Dveře do domu se v nočních hodinách od 22,00 do 6,00 hodin zamykají. V nočních hodinách nelze použít pro otevření hlavních vchodových dveří dálkové otevírání na domácím telefonu.
čl. 7. Osvětlení domů
Všechny vchody, schodiště a veřejně přístupné chodby v domech se osvětlují hospodárně, a to podle potřeby tak, aby byla zajištěna bezpečnost osob.
čl. 8. Domácí zvířata
Držení a chov zvířat stanoví zvláštní předpis - obecně závazná vyhláška obecního úřadu o chovu a držení psů, koček a jiných zvířat na území obce.
čl. 9. Klid v domě
1. Vlastníci jednotek, resp. nájemci bytů jsou povinni se chovat tak, aby sami, ani osoby, které s nimi bydlí, nebo se v jejich bytech zdržují, bez oprávněného důvodu neobtěžovali sousedy nadměrným hlukem, zápachem, kouřením ve společných prostorách, znečišťováním společných prostor a podobně.
2. Právo na odpočinek po práci vyžaduje, aby ve svátky uznané státem, v neděli a v době nočního klidu to je od 22,00 do 06,00 hodin, bylo zabráněno jakémukoliv hluku. V této době není vůbec dovoleno hrát na hudební nástroje, zpívat, hlučně se bavit, používat vysavačů prachu, vrtaček a jiných hlučných přístrojů a vykonávat jakoukoliv činnost působící hluk.Rovněž je třeba zejména v době nočního klidu ztlumit rozhlasové a televizní přístroje a ostatní přístroje aby hluk nepronikal do okolí.
část II.
SPOLEČNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
čl. 10. Řešení sporů
Dojde-li ke sporu ve vztazích upravených tímto domovním řádem, je nutno je řešit především dohodou nebo prostřednictvím orgánů SVJ, v krajních případech prostřednictvím příslušného soudu.
čl. 11. Všeobecné
SVJ zajistí, aby tento domovní řád byl trvale vyvěšen v domech na místě přístupném všem obyvatelům domů.
Tento domovní řád byl schválen shromážděním SVJ dne 27.6.2005